#Architektura#rozhovor#Design#technologie#inovace#wellbeing#kancelářskýživot#zábava#interiér#Praha#budoucnost#trendy#soutěž#udržitelnost#novinky#životnístyl#zdraví#coworking#environment#ekologie#Smartoffice#certifikace#psychologie#nejlepší#development#Skanska#bílélímečky#sport#nepostradatelní#stavba#mrakodrap#jídlo&pití#homeoffice#anketa#osmspokojených#komunikace#Recepce#mileniálové#aplikace#Vánoce#start-up#rekordy#konference#robot#energie#PropTech#Móda#stromy#průzkum#klimatizace#akustika#VR#IT#výtah#vzduch#umění#reportáž#osvětlení#meeting#hotdesking#Asie#Ženy#vizitky#teplota#párty#nábytek#kultura#internet#bezplastu#bezpapíru#částečný_úvazek#slovník#parkování#open-space#newspeak#láska#historie#hackathon#dovolená#doprava#zima#výstava#prezident#nemoc#kvíz#facility#cleandesk#beton#Sociální média#Apple
#coworking

Prémiové kanceláře v Praze patří k nejdražším, přesto jich je nedostatek

Business Link 18. března 2020

Business Link

Praha patří mezi 20 nejdražších měst Evropy v cenách prémiových kanceláří. I přesto je o prémiové kanceláře v hlavním městě ČR dlouhodobě nebývalý zájem a nabídka volných prostor tohoto typu je na minimu.

Podle statistik webu statista.com se průměrná roční cena pronájmu prémiových kanceláří v Praze pohybovala v druhé polovině roku 2019 na úrovni 270 eur (tedy asi 7 tisíc korun) za metr čtvereční.

V některých evropských metropolích, jako je Londýn či Paříž, byly nájmy i čtyřnásobné. Tato města však vytváří mnohonásobně vyšší HDP, proto jsou pražské ceny relativně vyšší. I přesto poptávka po prémiových kancelářích v české metropoli stále značně převyšuje nabídku.

Interiér sdílených kanceláří Business Link Visionary v Praze

Extrémně nízká neobsazenost

Podle dat společnosti Business Link je v současné době v Praze zhruba 3,7 milionu metrů čtverečních kancelářských ploch a jejich neobsazenost se pohybuje těsně nad 5 procenty. Za nízkou neobsazenost je přitom odborníky považována hranice 10 procent.

Pouze malá část nabízených kanceláří nicméně splňuje náročná kritéria, aby mohla být považována za prémiové kanceláře. Pro takové prostory je zásadní lokalita, výborná dopravní dostupnost nebo například energetická náročnost budovy. Právě po tomto typu je přitom na trhu v posledních letech nejvyšší poptávka a podíl neobsazenosti se pohybuje pod 2 procenty.

VIDEO: Kancelářská budova Visionary získala jako první v Česku mezinárodní certifikát WELL oceňující mimořádně zdravé pracovní prostředí.

Dlouhodobě rostoucí poptávka

Vysoké ceny za prémiové kanceláře v Praze jsou způsobeny řadou faktorů. Zástupci společnosti Business Link, která v Praze provozuje prémiové centrum Visionary, to přičítají faktu, že se Praha pro soukromé společnosti stává stále významnějším obchodním centrem. Pro západní firmy je díky své poloze vhodným místem pro řízení aktivit ve východní Evropě.

Hlavní město ČR je navíc dlouhodobě považováno za metropoli s nadstandardní bezpečností, občanskou vybaveností a celkovými podmínkami pro život. Právě tyto podmínky zásadně podporují otevírání poboček mnoha mezinárodních společností, což se odráží na zvýšené poptávce po kancelářských prostorech všech typů.

Tu ještě umocňuje dlouhodobě pozitivní ekonomická situace, při které společnosti zvyšují svou poptávku právě po prémiových kancelářích. Zaměstnavatelé totiž věnují pracovnímu prostředí svých zaměstnanců větší pozornost než dříve.

Foto: Jiří Šebek

Nové prostory přibývají pomalu

Tlak na růst cen je v Praze vytvořen také na straně nabídky. Kvůli dlouhému procesu stavebního povolení je v posledních letech každoročně dokončeno méně kanceláří, než by pražský trh s komerčními nemovitostmi potřeboval. Většina nově budovaných prostor tak bývá nájemci obsazena ještě před dokončením stavebních prací.

Právě tyto dva fenomény se výrazně podepisují na vysokých cenách prémiových kanceláří. Vhodnou alternativou může být využívání prémiových flexibilních kanceláří, které nalezneme například v holešovickém centru Visionary, kde je možné pronajmout požadovaný počet míst i na kratší dobu. Společnost tak zaplatí pouze za tolik prostoru, který efektivně využije, a klientům jsou navíc poskytovány komplexní služby.

Text: Jana Gerhátová, Customer Care Manager, Business Link Visionary