#Architektura#rozhovor#Design#technologie#inovace#kancelářskýživot#interiér#wellbeing#zábava#Praha#trendy#budoucnost#soutěž#zdraví#udržitelnost#novinky#ekologie#Smartoffice#životnístyl#environment#Skanska#coworking#certifikace#psychologie#nejlepší#development#nepostradatelní#jídlo&pití#bílélímečky#stavba#sport#komunikace#homeoffice#mrakodrap#anketa#Recepce#PropTech#start-up#rekordy#osmspokojených#mileniálové#konference#aplikace#Vánoce#umění#energie#Móda#robot#průzkum#VR#IT#výtah#stromy#párty#meeting#klimatizace#akustika#vzduch#reportáž#osvětlení#hotdesking#Asie#Ženy#vizitky#teplota#open-space#nábytek#kultura#internet#historie#bezplastu#bezpapíru#částečný_úvazek#slovník#parkování#newspeak#láska#komentář#hackathon#dovolená#doprava#beton#zima#výstava#prezident#nemoc#kvíz#facility#cleandesk#Sociální média#Apple
#rozhovor

Po 10 letech se u kanceláří začala řešit kvalitní architektura

Článek 3. ledna 2020

Článek

Developeři chtějí oslnit. Proto budují okázalé recepce, které dotváří příběh nové kancelářské budovy, myslí si Radka Novak z poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

Kanceláře se v uplynulých dvou dekádách v mnoha ohledech změnily. Od výstavby jednotlivých budov se developeři posunuli k řešení větších urbanistických celků. Do popředí se dostává zajímavá architektura a zeleň najdete všude, kde je to možné, před budovou, na fasádě a na střeše.

Jak se kanceláře a administrativní budovy proměnily v uplynulých dekádách a jaké jsou nejnovější trendy? K rozhovoru pro #MORETHANOFFICE jsme si přizvali Radku Novak, vedoucí oddělení pronájmů kancelářských nemovitostí ve firmě Cushman & Wakefield. Radka totiž pražský realitní trh zná jak z pohledu inovativního developera, tak realitní agentky.

Radka Novak, Head of Office Agency at Cushman & Wakefield

Pokud srovnáte typickou kancelářskou budovu v roce 2009 a model z roku 2019, v čem vidíte největší rozdíl?

Změn v uplynulém desetiletí přišla celá řada a odráží celkový vývoj naší společnosti a zotavující se, resp. plně fungující ekonomiku. Ať už jde o samostatně stojící budovy nebo celé komplexy (office huby), developeři dnes mnohem více dbají na okolí dané budovy. Je vždy upravené a co nejvíc zelené. Ve vstupním parteru najdete restauraci, obchody a služby, které v dané lokalitě chybí a které ocení jak nájemci, tak rezidenti. Kancelářský development dnes v mnohem větší míře navazuje na své okolí a snaží se ho vhodně doplnit a určitým způsobem i dotvořit.

A co se týká interiéru kanceláří?

Pracovní prostředí je už několik let velké téma. S nedostatkem zaměstnanců se kancelář stala součástí firemního HR marketingu. Jsem ráda, že si zaměstnavatelé uvědomují, že zejména pro mladou generaci není strohý open space příliš inspirativní. Z kvalitativního posunu těží jak zaměstnanci (napříč generacemi), tak dodavatelské firmy.

Budova Visionary v Praze získala jako první administrativní projekt v Česku mezinárodní certifikaci WELL oceňující mimořádně zdravé prostředí.

TOP 3 významné kancelářské projekty v Praze – velmi osobní výběr Radky Novak. Více ZDE.

DŮRAZ NA KVALITU, NIKOLI CENU

Když se vrátíme o deset let zpátky v čase, jak moc trh komerčních nemovitostí zasáhla ekonomická krize? V čem nyní vidíte největší posun?

Zatímco v krizovém roce 2009 hrála při zařizování kanceláře prim cena a maximální efektivita, dnes se firmy zabývají jednak lokalitou (dobrou dopravní dostupností, dostatečnými službami a vyšší úrovní gastronomické nabídky) a zároveň kvalitou budovy samotné.

Environmentální certifikáty se staly na trhu standardem a nájemci se věnují tzv. well-being aspektům, aby byla budova „zdravá“ (měla dostatek přirozeného denního světla, kvalitní vnitřní klima apod.). Stále více dotazů také padá na uhlíkovou stopu, využití energie z obnovitelných zdrojů a recyklaci odpadů.

Zmínila jste i větší důraz na kvalitní architekturu. Čím je to dané?

Podle mého názoru to souvisí se zotavením ekonomiky po krizi a setrvalým ekonomickým růstem v posledních pěti letech. Pokud má developer příležitost zhodnotit větší území, tak se snaží pestře složit jednotlivé funkce a administrativu doplní rezidence, nákupní pasáž a relaxační plochy (parky, sportoviště, společenská centra). Jeho aktivity jsou městotvorné a kvalitní design k tomu patří.

Zahraniční architekti přinesou nové impulsy, díky kterým se obecně posune úroveň tuzemského developmentu výš. Jsem ráda, že v Praze vznikají projekty podle návrhů Evy Jiřičné, Zahy Hadid či Thomase Heatherwicka.

Čím mohou kancelářské budovy ještě zapůsobit?

Je to určitě recepce. Když do budovy vstoupíte, první dojem vznikne za několik sekund. Zatímco v období recese byly recepce relativně malé, efektivní, aby byl co nejnižší add-on faktor, dnes jsou mnohem prostornější a mají spíš hotelový charakter. V jistém ohledu tvoří vlastně takovou přirozenou co-workingovou zónu.

Developeři chtějí oslnit, a tak dnes v recepcích najdete moderní umělecká díla (street-art ve FIVE, skulptury koní v Quadriu), technické artefakty (letecký motor na Waltrovce, část tramvaje v budově SMÍCHOFF) nebo třeba oranžové pianino, na které si můžete v Praga Studios i zahrát. Tyhle detaily dotváří příběh dané budovy.

Oranžový klavír v kanceláři. Kdo z vás to má?